抵押贷款和按揭贷款有什么区别？

房贷按揭和抵押贷款的区别如下：

1、利率不同。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上调，或者按照基准利率执行;房地产抵押贷款普遍上浮于基准利率之上。

2、还款方式不同。抵押贷款的还款方式一般为按月还本付息，到期还本。按揭贷款的还款方式只有两种，等额本金和等额本息。

3、贷款用途不同。住房抵押贷款主要用于购买房屋;房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。

4、申请材料不同。借款人申请住房按揭贷款，须提供首付证明、购房合同等材料。借款人申请房产抵押贷款，必须提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等材料。